W co trzeba zwrócić atencję przed zakupem mieszkania?

Kupno mieszkania jest jedną spośród najważniejszych inwestycji w życiu. Zanim jednak zdecydujecie się na konkretne lokum , wskazane jest pamiętać o kilku zasadach. To właśnie one pomogą Wam uniknąć kłopotów przy przyszłości i sprawią, że przez długie lata będą państwo cieszyć się spokojem we własnych czterech kątach. I chociaż coraz częściej zbiór obowiązków spada na przedstawicieli nieruchomości, nadal istnieją osoby, które chcą samodzielnie dom knąć transakcję, bez używania usług fachowców. Redukują w taki sposób koszty, jakie pobiera biuro ruchu nieruchomościami i, co ważne, mają świa dom ość, że dopilnowały wszystkich szczegółów. Dziś uskuteczniliśmy dla Was garść porad, dzięki którym zakup prywatnego M będzie chociaż trochę łatwiejszy, zaś Wy będą państwo o wiele bardziej czujni na potencjalne oszustwa, jakich czasami dopuszczają się wyprzedający mieszkanie .

Stan prawny nieruchomości



Pierwotnym krokiem, jaki musicie podjąć kupując własne lokum , wydaje się sprawdzenie stanu prawnego lokalu. Zdecydowanie najbardziej pomocny wydaje się w tym przypadku wypis z księgi wieczystej. Sprzedający powinien Wam go użyczyć. Pamiętajcie jednak, że powinien być to dokument wystawiony nie wcześniej niż miech wstecz. Istnieje także możliwość udostępnienia przez osobę zbywającą mieszkanie numeru KW, za sprawą którego sami możecie sięgnąć po zaświadczenie. Cena odpisu księgi wieczystej nie przekracza kilkunastu złotych. Jakie informacje będą w niej zawarte? Naczelna część dokumentu wskazuje dzięki cechy mieszkania - jego dokładny adres, metraż i ilość pomieszczeń. Szczegółowej analizie powinny być jednak poddane kolejne działy księgi wieczystej. W drugim zawarte są bowiem informacje o tymże, kto jest właścicielem apartamentu mieszkalnego. Czasami zdarza się, że posiadaczy jest kilku - wówczas jeden z nich być może sprzedać mieszkanie pod warunkami, że posiada notarialne pełnomocnictwo osób mogących rościć uprawnienia do lokalu. W dziale III KW znajdziecie dane odnoszące się do ograniczonych praw rzeczowych a także ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością. Może okazać się bowiem, że w przypadku gotowości zbycia mieszkania istnieje postać, która posiada prawo jego pierwokupu. Dział IV wskaże Tobie natomiast, czy mieszkanie nie jest obciążone kredytem hipotecznym, o którym nie rzekł Wam sprzedający podczas oględzin nieruchomości. Jeśli natomiast kupujecie lokal spółdzielczo-własnościowy, zbywający musi Wam przedstawić zaświadczenie ze spółdzielni o możliwości zbytu lokum , w którym organizacja potwierdzi, że nie widzi przeciwwskazań do zawarcia transakcji, Wy zaś dzięki wstecz upewnicie się, że nie były wcześniej składane obserwacje o wystawienie podobnego dokumentu. W spółdzielni mieszkaniowej potraficie także dowiedzieć się, kto jest właścicielem mieszkania i uzyskać informację na sprawa rozmaitych zadłużeń sprzedającego. Warto także sprawdzić, czy zbywający nie zalega z opłatami za media, Internet bądź telewizję kablową. W wypadku zadłużenia, po zawarciu transakcji pozostanie Wam już jedynie szansę skierowania oszustwa na drogę sądową.

Okolica i najbliższe otoczenia budynku



Kolejną istotną kwestią przy zakupie swojego M jest przyjrzenie się okolicy. O tym, lub jest ona bezpieczna, dowiecie się z for internetowych oraz lokalnych wia dom ości. Wybierzcie się na spacer i poznajcie najbliższe otoczenie, po którym zamierzacie spędzić najbliższe lata. Może okazać się bowiem, że niedaleko gmachu mieści się zajezdnia autobusowa, czy oczyszczalnia ścieków, co znacząco obniża wartość nieruchomości. W takim przypadku wskazane jest negocjować cenę z nabywającym. Jeśli korzystacie z transportu miejskiego, przyjrzyjcie się, które środku komunikacji przejeżdżają poprzez osiedle. Posiadacie dzieci? Wspaniałą opcją byłoby więc położone niedaleko przedszkole oraz szkoła podstawowa. Zwróćcie ponadto uwagę, czy w okolicy mieszczą się się sprawdz innych uzytkownikow sklepy z przedmiotami pierwszej potrzeby. W wypadku, gdy budynek otoczony jest wolną przestrzenią, warto sprawdzić projekt zagospodarowania na najbliższe czasy. Informację taką uzyskacie po urzędzie miasta lub gminy. Perspektywa utworzenia ruchliwej autostrady przebiegającej pod oknami, czy krematorium, może przecież skutecznie zniechęcić Was do zakupu oglądanego lokalu. Dokonując oględzin nieruchomości zacznijcie od przyjrzenia się jej najbliższemu środowisku. Rozrzucone śmieci czy potłuczone butelki powinny obudzić Waszą czujność. Wiele informacji na temat sąsiadach i zarządcy gmachu uzyskacie z… Klatki schodowej. Pomazane, odrapane ściany, brudne schody, czy winda, która swoim wyglądem może przestraszyć niejednego śmiałka, to w największym stopniu oczywiste dowody na tek krok, iż w bloku możecie poznać niemiłe towarzystwo o nie bardzo wysublimowanym stylu życia. Sprawdźcie także, czy w bloku zamontowany jest dom ofon, który często chroni przed wizytą na klatce schodowej nieproszonych gości. Koniecznie zapytajcie sprzedającego o sąsiadów, chociaż musicie wziąć pod uwagę, że zbywający może wykazać się ograniczoną szczerością. Dochodząca zza ściany awantura, płacz maluszka, czy głośny telewizor a mianowicie sami również możecie dużo otrzymać wia dom ość o współlokatorach, przysłuchując się odgłosom dochodzącym zza ściany. Upewnijcie się także, czy mieszkanie posiada piwnicę, ewentualnie komórkę lokatorską. Zdarza się też, że nieruchomość sprzedawana jest łącznie z garażem. Zapytajcie sprzedającego o wysokość czynszu oraz frekwencja opomiarowania wody i gorąca. To ważne, gdy spojrzycie z perspektywy przyszłych kosztów ponoszonych na opłaty zbytnio mieszkanie .

Od ogółu służące do szczegółu - mieszkanie pod spodem lupą



Oglądając nieruchomość, jaką macie zamiar nabyć, warto też zwrócić uwagę na kilka istotnych rzeczy, które powiedzą Wam wiele o jej stanie. O ile jest to możliwe, umówcie się na spotkanie w takich godzinach, aby oględzin lokalu dokonywać przy świetle dziennym. Po zmroku, wiele niuansów aktualnych zarówno na zewnątrz, jak i wewnątrz budynku, po prostu może umknąć Waszej uwadze. Na początek sprawdźcie, bądź budynek został ocieplony. Jeżeli nie, musicie pamiętać, że w przyszłości czekają Was spore rachunki za grzanie. Wizytówką mieszkania są drzwiczki wejściowe. Te starego rodzaju, mogą już na zaczątku sugerować, że w baru koniecznie trzeba przeprowadzić odnowienie. Zwróćcie też uwagę w stan stolarki okiennej - to jedna z kolosalnych inwestycji w nieruchomości. Przyjrzyjcie się podłogom. Solidny parkiet, w którym pojawiły się szczeliny, może generować ogromny koszt renowacji lub nadawać się jedynie do zerwania. Zniszczone podłogi świadczą nie tylko o tym, że w lokalu od lat nie był przeprowadzany remont, ale także sugerują zaniedbanie ze strony www dotychczasowych mieszkań ców. Uważnie przeanalizujcie rozkład mieszkania. Zastanówcie się, czy znajdzie się po nim miejsce na każde elementy wyposażenia, które chcecie w nim umieścić. Bezwarunkowo wejdźcie do kuchni i łazienki. To dwa pokoje, które mówią bardzo wiele o mieszkaniu i jego lokatorach. Stare płytki na ścianach i wiekowa ceramika są świadczyły o tym, że niebawem czeka Was remont. Z kolei cieknąca płuczka, czy kapiący kran to także znaki, które powinny wzmocnić Waszą czujność. Wyrazcie zgode sobie odkręcić kran jak i również sprawdzić ciśnienie oraz ciepło wody. Słaba strużka, bądź zimna woda w kranie mogą mieć wiele wspólnego z niesprawną instalacją hydrauliczną. Jeśli kuchnia oraz łazienka są po remoncie, zapytajcie sprzedające o to, czy została wymieniona hydraulika. Po przypadku budynków liczących samemu kilkadziesiąt lat, przewody bieżące w nim od zaczątku istnienia będą oznaczały jedynie kłopoty. Przyjrzyjcie się także ścianom, szczególnie przy suficie oraz wokół okien. To właśnie tutaj najczęściej pojawia się pleśń mówiąca na temat złej wentylacji pomieszczeń, jaka w przyszłości zaskoczy Was ogromnymi kosztami remontu. Wchodząc do kuchni skrupulatnie obejrzyjcie podłogę. Wyczulamy Was szczególnie na obecność nieproszonych kumpli. Karaluchy, mrówki faraona, rybiki - chyba nie pragniecie, aby razem z Wami krzątały się po potraw podczas przygotowywania posiłków? Waszej uwadze nie powinny umknąć także kontakty i gniazdka. Poproście właściciela o zapalenie wszystkich świateł - w ten sposób przekonacie się, że instalacja elektryczna jest w dobrym stanie. Dzięki koniec wyjdźcie na balkon i sprawdźcie, jaki towar pokrywa posadzkę. Zwróćcie również uwagę na stan barierek. Rozejrzyjcie się dookoła i… Odpowiedzcie sobie na zapytanie, czy mieszkanie , w którym przebywacie odpowiada Waszym indywidualnym preferencjom. Jeśli tak, to poproście właściciela o wszelką potrzebną dokumentację, potwierdzającą stan prawny mieszkania i przystąpcie do załatwiania formalności niezbędnych służące do dokonania transakcji.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *